Занижение стоимости в ДКП по инициативе покупателя

Подскажите, пожалуйста, какие возникают риски у продавца при занижении в ДКП стоимости сделки при следующих вводных:

1. Владение квартирой более 5 лет.

2. Покупатель просит занизить стоимость квартиры почти на 38% (материальная сумма).