Определение собственника

Добрый день! Хочу попросить совета у вас всех, вот в какой ситуации. Есть квартира в Москве, есть моя мама на которую написана была дарственная в 93 году, дарственная от бабушки мой мамы. Дарственная нотариально заверена И в самом низу дарственной стоит прямоугольная печать 'Департамента муниципального жилья управления приватизации жилищного фонда' с записью что зарегистрировано в 94 году под таким то номером. Так вот мы не можем найти документы на собственность это квартиры и собственно в собственности ли она у мой мамы. Мы живём в этой квартире лет 20, платежки за жкх приходят на имя мой мамы. Вот и вопрос, есть ли основания полагать что по этой дарственной квартира оформлена на мою маму. Через росреестр ничего не понять, ибо там данные только после 98 года. Как нам узнать кто по документам является собственником? Моя мама или же ее бабушка? Мы можем конечно подать на наследство но это может и лишнее?