Добрый день! Если покупатель хочет использовать средства маткапитала в качестве оплаты за квартиру, то самый правильный и безопасный вариант для продавца будет, если покупатель возьмет небольшую ипотеку, а потом погасит ее с помощью средств мат капитала. Никто ни от кого не будет зависеть и бояться, что деньги не поступят. В данном случае квартира будет в залоге у банка, вы получаете свои деньги за продажу все и сразу, а как только ипотека будет закрыта с использованием средств мат.капитала, то обременение на квартиру (залог у банка) будет снято.